Добрый день! Нами заключен договор долевого строительства жилого дома в Путилково с ЗАО "ЦРГ "Град". Град в данном случае выступает генеральным инвестором строительства. По договору срок сдачи дома -4 квартал 2009г. На настоящий момент основная проблема сдачи дома связана с подключением коммуникаций (отопление). Ни одна из сторон (инвестор, подрядчики, администрация) не могут точно сказать, когда проблема решится. По официальным данным-срок сдачи 1 полугодие 2010 (перенос во второй раз). В момент подписания договора "Град" находился в процедуре внешнего управления. В настоящий момент ожидается, что с конца апреля будет введена процедура конкурсного производства. По данным, полученным от представителей внешнего управляющего (без письменного подтверждения) несданные квартиры на балансе "Града" не значатся. Кто является баласодержателем -мнения расходятся (либо один из подрядчиков, либо администрация Красногорского района). Кроме того, мы до сих пор не подписали доп соглашение к договору, в котором прописан почтовый адрес дома, результаты обмера БТИ. Причина неподписания - несогласие с формулировкой (нет претензий по сроку ввода). В связи с этим вопросы: 1. Чем нам грозит конкурсное производство. 2. Какими документами можно подтвердить, что квартиры не войдут в конкурсную массу.И так ли это? 3. Необходимо ли срочно подписывать доп соглашение? (так нам говорят в Граде. Для подтверждения наших прав на конкретную квартиру). 4. Какие шаги должны быть предприняты с нашей стороны, чтобы обезопасить свои вложения (как мы понимаем риски неполучения квартиры возрастут с момента начала процедуры банкротства). Заранее спасибо за комментарии. Игорь

Добрый день! В 2003 году я заключила договор с ООО“Стройметресурс» Строительство прекратилось.Так как я очередник района с 1989г. мне предоставлялась субсидия на которую я и купила эту злополучную квартиру в Щербинке. А сейчас подошла моя очередь на муниципальное жилье. я написала в жил.департамент письмо, мне ответили что меня могут восстановить в очереди если я расторгну договор с ооо Стройметресурс и верну в бюджет города сумму субсидии. Но как это осуществить я не знаю т.к. Подать в суд?? Денег в ооо Сторойметресурс нет и якобы идет процесс банкротства.Как быть? Помогите пожалуйста. С нетерпением жду ответа. Елена

Добрый день! Я,являясь нерезидентом,приобрела квартиру в г.Москве у застройщика по предварительному договору купли-продажи.Однако,оплату в банке произвело третье лицо.Повлечет ли это доолнительные расходы по налогообложению? Спасибо, Оксана.

Добрый день! Застройщик нарушает сроки передачи объекта участнику (перенос сроков уже в третий раз). Дополнительные соглашения я не подписывал. В договоре участия есть пункт, что при расторжении мной в одностороннем порядке договора я должен уплатить неустойку в размере 10% от суммы договора за неисполнение моих обязательств. Но деньги я полностью внес, а обязанность принять объект не могу исполнить по вине застройщика (не сдан дом). Будет ли с меня удержана неустойка, при условии, что причиной расторжения договора является неисполнение обязательств застройщиком? Спасибо. Виктор Николаевич.

Здравствуйте! Прошу совет.Нам поступило предложение приобрести квартиру в новостройке,в сданном доме и заселённом, по предварительному договору КП.Прогнозы по получению права собственности конец 2009г. Насколько рисковано заключение данного договора? Стоит ли соглашаться? Спасибо, Наталья.

Здравствуйте! Поскажите, пожалуйста, должен ли выделяться НДС из общей суммы по предварительному договору купли-продажи квартиры в новостройке. У меня в Договоре фигурирует общая сумма за квартиру без выделения НДС и стоимость 1 м²етра также без выделения НДС. Не приведёт ли это в дальнейшем к тому, что Продавец при заключении основного договора, потребует доплатить сумму налога? Спасибо. Любовь.

Добрый день! Хочу купить кв. в сданной и построенной новостройке, посоветуйте, где искать, с ув.Л.Д.

Здравствуйте! Думаю купить недвижимость в новостройке. Возможно ли ее застраховать на сумму большую, чем цена покуки. Например: стоимость квартиры 2000000 рублей. А застраховать на сумму 4000000 рублей Т.е. если застройщик не выполнит свои обязательства, то получить по страховке больше чем вложил денег в покупку. С уважением, Сергей Молчанов

Здравствуйте! У меня предварительный договор на покупку квартиры в новостройке. Заключен предварительный договор 15.10.08. Точный срок сдачи дома в договоре не указан. Сдача дома планируется не раньше 2010 года. Мне несколько раз встречалась информация о том, что предварительный договор действителен только в течение 1 года, если в нем не указаны конкретные сроки заключения основного договора. В моем договоре прописано, что основной договор будет заключен после оформления дома инвестором в собственность, т.е. конкретные сроки действия предварительного договора не указаны. Т.к. в скором времени истекает год с момента подписания договора, нужно ли мне предпринимать какие-либо действия в этом отношении? И останется ли в силе этот предварительный договор по истечению 1 года с момента подписания? Заранее Вам благодарен. Евгений.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, как должным образом должно быть оформлено дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства? Просто стороны пришли к согласию об изменении срока указанного в пункте такомто ДДУ? Не освободит ли такая формулировка от выплаты неустойки Застройщиком? Спасибо, Роман.

Здравствуйте! Если заключен предварительный договор и в нем не стоит дата оформления квартиры в мою собственность, могу ли я оформить её через суд? Акт реализации инвестиционного контракта будет подписан со стороны правительства в мае 2009г. Спасибо, Сергей.

Здравствуйте! У купленной мною квартиры в договоре участия в долевом строительстве указан строительный адрес, который впоследствии изменился. В передаточном акте по договору участия в долевом строительстве стоит измененный почтовый адрес передаваемой квартиры. Какой должен быть указан адрес в передаточном акте: строительный или почтовый? Спасибо. Наталия Владимировна.

Здравствуйте! При осмотре приобретенной квартиры и собственноручного замера площади — реальная площадь квартиры меньше указанной в договоре более чем на 3,5 м² — данные БТИ фирма отказывается предоставлять, мотивируя, что площадь соответствует заявленной в договоре. Кто будет нести ответственность при выявлении недостоверности данных фирмы и возможные варианты решения разногласий, от квартиры я не хочу отказываться. Спасибо, Ирина.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, могу ли я расторгнуть предварительный договор купли продажи и вернуть свои деньги. Если в договоре не предусмотрены пункты расторжения. Расторгнуть договор хочется в связи с тем, что застройщик снизил стоимость продажи квартир, и мы купили полгода назад гораздо дороже. Заранее благодарен. Вадим Петрович.

Здравствуйте, слышала, что вышел закон, запрещающий заключать предварительные договора купли-продажи на первичное строительство. Так ли это? как правильно звучит этот закон? Спасибо, Фатеева.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как поступить. Дело в том, что застройщик хочет сдать многоквартирный дом, с временной дизельной котельной отопления, но в доме предусмотрена независимая газовая котельная. По словам застройщика, пока нет возможно подключить газ, они предлагают подписать акты приема передачи, а газ подключат в течении года, и к следующему отопительному сезону запустят постоянную котельную. Будет ли считаться, при подписании акта, что застройщик выполнил свои обязательства (з.214 ст. 12п1) и можно ли потом, в случае отказа застройщика от выполнения газификации, применить ст.7п6. При этом в договоре долевого участия не прописано, какая должна быть котельная (только в рекламе на сайте), есть ли какие то нормы на этот счет? и в какой документации застройщика это можно почитать? Заранее благодарен! Андрей.

Здравствуйте! Дом построен с задержкой 4 месяца, при этом практически все квартиры оказались меньше по площади. Застройщик уверял, что расчеты за недостроенные метры произведет после сдачи дома на баланс упр. организации. В актах приема квартир забита фраза: стороны имущественных и финансовых претензий друг к другу не имеют. Теперь, ссылаясь на нее, в выплатах отказывает. Есть ли возможность воздействовать через суд, или бесполезно тратить время и нервы? Спасибо, Алексей.

Здравствуйте! При заключении договора со строительной компанией цена балкона была заложена в стоимость квартиры с коэффициентом 0,3. При оформлении квартиры в собственность СТРОИТЕЛЬНАЯ компания производит пересчет общей цены квартиры с учетом площади балкона с коэффициентом=1. Таким образом, ЦЕНА 1 м.кв. балкона = 1 м² общей площади квартиры. Правомерны ли действия строительной компании? При балконе 5 метров доплата составляет приличную сумму. Спасибо! Мрина.

Здравствуйте! По договору инвестирования с 2006г. я строю квартиру. В договоре срок оговорен только один: цит. досл. «обеспечить оформление прав и получение Квартиры в собственность как результат произведенных инвестиций,обеспечив государственную регистрацию прав собственности Инвестора на квартиру в любом случае не позднее 4 квартала 2008г. В случае невозможности оформления прав собственности на квартиру в указанный срок по обстоятельствам, не зависящим от Компании, Стороны подписывают дополнительное соглашение к Договору, в котором указывают окончательный срок оформления.» По устной информации застройщика дом сдан, но до сих пор нам не выдали ключи, из месяца в месяц передвигая дату. Когда у меня возникает право на требование от застройщика компенсации (1/300 ст.реф.) за каждый день задержки сроков? Спасибо, Вера.

Добрый день! Квартира куплена в новостройке. Сдача по договору 01.04.08г., на данный момент квартира не передана, строительство не ведется. Объект сдается по секциям. Сейчас у застройщика в силу каких-то обстоятельств появились равноценные моей квартиры в физически построенной, но не сданной секции. Могу ли я требовать или настаивать на замену квартиру без доплаты. Застройщик готов заменить, но с доплатой. На моем иждивение находится несовершеннолетний ребенок, я плачу ипотеку и снимаю квартиру, разведена. Можно ли в судебном порядке требовать замены квартиры? Спасибо за ответ. Эльвира.