5 лет назад был куплен дом по соседству без оформления прав собственности,по расписке были переданы деньги,хозяйка отдала все документы,которые у неё были на дом,а теперь она утверждает,что продала нам только дом а участок на котором находится дом хочет продать нам сейчас.Но прав собственности у неё до сих пор нет.Дом в колхозе получал её муж,который умер в 1994 г.,все документы на его имя.Дествительно ли можно продать дом без участка(палисадника)на которм находится дом?

Добрый день! В 2001г.председатель садоводческого товарищества прватизировал всю землю товарищества.Я об этом узнала год назад.Заявления лично на приватизацию не писала и участком не пользуюсь.Сейчас меня заставляют оформлять участок в собственность, а он мне не нужен. Назад не принимают. Что делать? С уважением, Ольга Ивановна.

Здравствуйте! Был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка в нотариальной форме, передача денег состоялась, но договор не сдали на регистрацию, после чего продавец умер. Можно ли через суд признать право собственности покупателя на землю и к кому предьявлять иск? Заранее благодарна. Елена.

Здравствуйте! Какие могут возникнуть проблемы при оформление дома приобретаемого по доверенности? Хозяин дома хочет продать его мне по доверенности, и в свою очередь сам приобрел по доверенности, так и не оформив его на себя. Спасибо, Евгения.

Добрый день! Подскажите пожалуйста был приобретен участок с домом, площадь дома с тех паспорте указана 24 общая и 14 жилая, а в свидетельстве о собствености 24 и общая и жилая, можно ли признать такое свидетельство недействительным? Спасибо.

Добрый день! Вопрос первый: два сестры имеют в долевой собственности земельный участок и дом на нем. Хотят продать. При этом одна сестра узнала, что можно продать покупателю участок и землю без оформления таковой у нотариуса (просто составив договор так называемая простая письменная форма) и потом в рег. палату. Имеет ли это основание в ГК? Есть ли финансовые ограничения по сделке? Земля (1/2 доля) будет стоить приблизительно 2,5 млн. руб. (а по кадастру — 1,5 млн. каждая доля) , а дом 150.000 тыс. При этом и земля и дом были в собственности у каждой из сестер менее, чем 3 года (получены в наследство и не покупались) Будут ли для продавцов какие-то сложности в дальнейшем, если сделка с покупателем не будет оформлена нотариально? Например, в налоговой, в рег.палате и т.д. Как будет хотеть покупатель оформлять — неизвестно. Вопрос второй: какую пошлину у нотариуса (размер) придется заплатить за оформление сделки отдельно по дому и отдельно по участку — имеется в виду каждой сестер за её ½ часть. Вопрос третий: за какую максимальную сумму нужно продать ½ дома и ½ участка, чтобы не платить налог (т.к. были эти объекты в собственности менее 3 лет, получены в наследство) и запросить имущественный вычет. Вопрос 4: эта максимальная сумма для имуществ. вычета будет рассчитываться по каждому объекту (земля и дом) или это общая сумма? Заранее спасибо. Татьяна.

Здравствуйте! Ситуация следующая. Проживаю в селе вдвоём с мамой-пенсионеркой. Дом офромлен на неё. Год назад по моему научению она попыталась приватизировать «наш» участок. В администрации сельского совета её отговорили, сославшись на то, что приватизацию ей нужно будет делать вновь чуть ли не каждый год… Разъясните пожалуйста, что имелось ввиду на самом деле? Есть ли вообще какие-то ограничения по срокам действия права собственности на приватизированное недвижимое имущество? (кроме «мировой революции», когда всё отберут и поделят…) Спасибо, Виталий.

Добрый день! В нашем дачном поселке в МО, имеющем статус дачного некоммерческого товарищества (ДНТ), в 2003 году проводился кадастровый учет наших участков. В результате чего были выданы новые свидетельства о праве собственности на землю, где указаны кадастровые номера и приведены кадастровые планы наших участков. Однако, при оформлении генерального плана нашего ДНТ, администрация нашего Чеховского района отказалась его подписать, ссылаясь на то, что кадастровые планы наших участков отсутствуют в базе данных. При этом, нам предлагают провести заново кадастровый учет, заплатив в некую юр. фирму по 30 тыс. руб. с участка (всего, с учетом количества участков, около 100 тыс. долларов). То, что кадастровая регистрация наших участков в соответствии с 28-ФЗ сохраняет юридическую силу и в новом ФЗ-221, мы знаем (ст. 45). Поэтому мой вопрос состоит в следующем: Должны ли организации, занимающиеся кадастровым учетом собственности на землю, автоматически включать наши существующие кадастровые планы в базу данных или же мы должны заново пройти кадастровый учет? С уважением, Александр

Здравствуйте! Есть участок с домиком вблизи г.Одинцово размером около 4 соток. По за-вещанию я владею 1/3 доли земли и дома. Сейчас я занимаюсь оформлением этих доку-ментов. Ещё числятся 2 совладельца. Они, якобы, уже давно (лет 8) отошли в мир иной. Родственники где-то обитают рядом, но никто из них в право наследования не вступил. По тех.паспорту на дом у одного из совладельцев было рег.удостоверение 1992 г., а другой совладелец нигде не числится, а только от соседей известно, что кто-то жил. В ЕГРП ни-кто не числится ни на землю, ни на дом. Может быть, в похозяйственной книге в админи-страции что-то и есть на него, но сомневаюсь, т.к. в свое время старый дом в 50 м², ко-торый проходит по документам, сгорел, а этот домик в 30 м² построил уже потом мой завещатель. Я так понимаю, что их имущество (дом и земля) является выморочным, т.е. собственником является администрация? Дом тоже является собственностью администра-ции, как выморочное имущество? Если это так, то я бы хотел выкупить у администрации остальные части и дома, и земли, но для этого они должны быть собственниками этого имущества, т.е. иметь документы. Допустим, они их оформят. Но продавать свое имуще-ство администрация может и с торгов, насколько я знаю. Я тоже буду участвовать в этих торгах или я имею какое-то преимущество при покупке этих долей? Благодарю! Дмитрий.

27.12.2008 г. был мужду продавцом и покупателем был заключен договор на приобретение земельного участка площадью 1000 м (ИЖС). Одновременно с этим покупателем был заключен договор на юридическое сопровждение сделки с фирмой, подобравшей данный участок. После получения в январе 2009 г.свидетельство о гос. регистрации начался сбор документов для согласования проекта строительства, в ходе которого выяснилось, что участок на ⅔ попадает в охранную зону нефтепровода. Проект строительства не согласовывают. При этом никакие органичения не зарегистрированы. В договоре купли-продажи существует пункт о приобретении продавцом покупателю аналогичного земельного участка в случае призания сделки-купли продажи недействительной. Подскажите пожалуйста о возможных вариантах решения данной проблемы. Заранее благодарна. Светлана.

15 лет назад приобрел дом в садовом товариществе без земли.Как оформить право собственностина землю, если найти старого собственника не преставляется возможным?

Добрый день! В апреле 2008 года я приобрела участок и строение на нём. Документы уже оформлены, они на меня, они у меня на руках — это два «Свидетельства о государственной регистрации права» — одно на землю, второе на дом. Вид права: собственность. Продавцами были: моя свекровь и её родная сестра. О деньгах изначально речь вообще не шла. Этот дом нам просто отдавали. Мы с мужем, свекровью и нашим сыном и так там хозяева. Оформление документов на меня это чистая формальность, поскольку мы будем вкладывать туда деньги. Я предложила мужу заплатить нашим продавцам, поскольку они уже пенсионерки обе и деньги им не помешают. О сроках выплат или договарах каких то на бумаге, даже речи не было! «Свекровь» с деньгами не торопит, а вот её сестра начала требовать деньги и угрожать что по прежнему является владельцем и будет продавать всё заново другим людям, а на нас (на меня и на «свекровь») будет подавать в суд, якобы мы её обманули, она старая плохо видит и плохо слышит, не ведала что подписывает. Мы заняли деньги и уже начали ремонт дома он в аварийном состоянии, и теперь очень волнуемся как может повернуться дело. Если документы оформлены, могут у одного из продавцов быть варианты обратного хода сделки в нашей ситуации? Спасибо, Арина.

Здравствуйте! Есть участок земли 15 соток со старым домом, в котором на данный момент я проживаю со свои мужем и сыном. Участок и дом находились в общей долевой собственности у моей матери и моего двоюродного брата. В результате договора дарения моей матери, ее доля принадлежит сейчас мне. Мы с мужем решили купить у брата его долю. И в дальнейшем собираемся строить новый дом на этом участке для постоянного проживания. Вопросы: 1. Если мы оформим договор дарения, но при этом фактически осуществим сделку купли-продажи, сможет ли кто-либо оспорить такой договор или сам бывший собственник (мой брат) отозвать договор дарения по каким-либо причинам? 2. В случае если договор дарения будет оформлен на моего мужа, то сможет ли его совершеннолетняя дочь от первого брака, усыновленная другим мужчиной, претендовать на долю своего отца? 3. Если оформить договор купли-продажи, на какую часть дома при разводе может рассчитывать мой муж? 4. Если в результате будет оформлено два договора дарения (на меня и на мужа), земля останется в общей долевой собственности, то при разводе нужно будет делать реальный раздел и каждый из нас останется с ½ частью земельного участка и с ½ дома? Как учитывать тот факт, что с одним из родителей останется жить ребенок? 5. Какой договор лучше оформить в нашем случае? Спасибо. Наталья.

Добрый день. В браке было куплено 24.5 сотки земли...в Гжели после развода муж подал в суд и по решению суда получил половину участка,никакие документы ни он ..ни я ,после суда не получали и не оформляли ,сейчас мы обоюдно согласны продать этот участок,нужно ли нам переоформлять документы,или есть возможность продать участок по тем документам,по которым собственником этого участка являюсь я?

Здравствуйте.Хотим купить земельный участок под дачное хозяйство.Как правильно сделать сделку, чтобы небыло обмана.

Здравствуйте! Есть договор-кули продажи зем.участка от 24.02.1998г.Зарегистрирован 24.02.1998 в комитете по земельным ресурсам. Есть Свидетельство на право собственности на землю от 16.03.1998. 6 августа 2008г. Росрегистрация г.Чехова утверждает, что договор не имеет юридической силы, т.к. с 01.02.1998г. договор должен быть внесен в Единый гос.реестр. Что делать? Спасибо, Ирина.

Здравствуйте! Приобретаю земельный участок в СТ. У продавца есть кадастровый план и свидетельство о праве собственности (получены летом 2008 года) Каким образом должна проходить сделка купли/продажи: где, какие документы нужны еще, как и когда передаются деньги. Спасибо, Александра.

Здравствуйте! Имеется участок земли 30 соток, на котором построен дом. Дом по завещанию оформлен в рег. палате на моего родного дядю, земля же никак не оформлена. В 2004 году дядя, с которым мы конечно же расплатились, дал моему родному брату доверенность на продажу данного дома мне, однако оформление и продажа его мне затянулось, так как дядя никак не оформил участок земли на котором находится дом! В итоге в 2007 году дядя умирает, мы дом соответственно не оформили, земля же вообще по «Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного(постоянного)пользования землей» оформлена на мою бабушку, которая тоже умерла 2000 году. У дяди остался сын, который знает что дом по сути принадлежит нам и ему до этого дела нет! Но а земля, как с ней быть? Как ее оформить на себя, или на мою маму, которая является родной сестрой моего умершего дяди,и больше родственников нет. Как можно через сельское поселение или еще каким нибудь образом оформить землю? Земля получается находится на территории сельского поселения! Как ее оформить. Help! !! Спасибо, Денис.

Подскажите пожалуйста : я приобрела земельный участок(без построек) в садовом товариществе . Оформлением занималось агенство недвижимости .Был заключен с ними договор : повтор кадастрового плана, сопровождение сделки, вознаграждение фирмы. Договор купли-продажи был зарегистрирован в регистрационной палате и я получила свидетельство о собственности. Председатель с/т сказала мне , что у меня отсутствует мезжевание участка , т.е. геодезия или вынос учаска на местность (привязка) и участок не зарегистрирован в электронной базе геодезии. Она утверждает , что я собственник неизвестно чего , если у меня нет мезжевания участка и мой участок могут повторно продать без моего ведома или при мезжевании соседнего участка его размеры могут наложиться на мой участок и эта часть не будет мне принадлежать . Возможно ли это ? Что делать в этой ситуации ?

В 2005 году приобрел участок со стареньким домиком в деревне. В этом году снес старушку избушку и построил новый дом, чуть побольше. Теперь в документах не соответствие по строению... Планирую продавать участок в ближайшее время. Нужно ли перерегистрировать строение и какие документы нужны? Прим. Дом строили без проекта. Документации по строительству нет.